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Message 1 Discussion postée le 20-09-2017 à 02:47:16

Loic
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Paris : voici la tour Montparnasse de demain

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Le projet de l'équipe d'architectes Nouvelle AOM prévoit une tour transparente et très végétalisée, rehaussée notamment d'une serre de 18 mètres de hauteur, au sommet du gratte-ciel.

De la transparence sur 210 m, une façade bioclimatique, une serre de 18 m de hauteur au sommet, des jardins d'hiver, des bureaux loggias et un déluge de lumière naturelle à faire rêver les occupants passés et actuels du gratte-ciel...

La nouvelle est tombée ce mardi soir, quelques heures à peine après sa validation par le conseil syndical de la tour Montparnasse : c'est à l'équipe d'architectes français Nouvelle AOM (Nouvelle agence pour l'opération Maine-Montparnasse), que revient la mission de métamorphoser la tour emblématique de la capitale, qui divise autant qu'elle fait partie du paysage.

Verrue opaque et sombre pour certains, phare urbain et presque rassurant pour d'autres, depuis bientôt 45 ans elle surplombe un quartier Montparnasse promis, lui aussi, à une mue radicale. Pour les architectes de Nouvelle AOM, qui tous avouent une tendresse particulière pour ce building ayant grosso modo leur âge, cette victoire au sommet est « une formidable récompense pour ce que nous avons voulu proposer, réussir cet équilibre de garder l'ADN de la tour et de la rendre aimable, accueillante, dynamique, vivante 24 heures du 24 et pouvant accueillir jusqu'à 12 000 personnes par jour », se réjouit l'un d'eux. Elle sera également « exemplaire sur le plan énergétique », promettent les architectes. Plus qu'une qualité, c'était d'ailleurs un préalable, pour les 40 copropriétaires du gratte-ciel, financeurs à 100 % de ce projet à 300 M€, et plus largement les 280 de l'ensemble immobilier (EITMM) qui englobe le centre commercial, le parvis etc.

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La maquette présentée au public au pavillon de l'Arsenal (IVe), dans le cadre d'une exposition des 7 projets initialement en lice au concours international d'architecture lancé en juin 2016, esquisse en tout cas ce dosage « d'histoire » et de futurisme. Adieu l'opacité sombre, les façades aujourd'hui égayées de leds colorées seront radicalement abandonnées : place à la transparence et à « une tour qui respire ». Du parvis au sommet. Un sommet rehaussé... de 18 m, pour abriter une serre et accueillir de l'agriculture urbaine qui pourrait directement descendre d'un étage, vers les cuisines du restaurant panoramique de Montparnasse 56.

Les autres atouts du projet lauréat relèvent presque autant de « l'ingénierie » que de l'esthétique architecturale. « L'enjeu était colossal, la performance énergétique est exemplaire, bien au-delà du simple respect des labels », salue le président des copropriétaires, Gilles Vuillemard. L'immeuble sera partiellement autonome en énergie, grâce notamment à sa « double peau » de façade, au système de récupération d'eau de pluie sur les débords et aux vitrages. Nouvelle AOM a même prévu un nouveau clin d'œil à l'histoire de cette tour voulue par André Malraux et Pompidou : les 40 000 m2 de vitrages sombres seront réutilisés, comme éléments de signalétique par exemple, et partiellement... recyclés en mobilier.

Après cette « étape cruciale » du choix, la première de la requalification totale du quartier Montparnasse, les porteurs de ce projet pharaonique Demain Montparnasse ont l'œil déjà tourné vers l'été 2024 et les Jeux olympiques. « On ne peut imaginer que la tour ne soit pas ouverte et transformée pour un tel rendez-vous ! », insiste le patron de Montparnasse et président de Demain Montparnasse, Patrick Abisseror. Les 40 mois de travaux prévus pourraient commencer dès la fin 2019, pour une livraison mi-2023.

Le rehaussement qui portera la tour à près de 220 m ne posera lui-même pas de gros souci aux urbanistes : quand 18 m de bâti auraient imposé une modification chronophage et peut-être polémique du Plan local d'urbanisme (PLU), 18 m de végétalisation en sont dispensés.

En chiffres :

300 M€ : le budget estimé de la rénovation-métamorphose de la tour Montparnasse, qui sera supporté par les copropriétaires.

1,1 million de visiteurs par an, ce qui a fait passer la tour au rang de 12e monument le plus visité de France. Chaque jour y travaillent environ 8 000 personnes, dont 5 000 dans les 53 étages exclusivement tertiaires.

120 000 m2de surface totale dont 103 000 m2 de bureaux.

40 000 m2 de façade.

7 200 fenêtres.

1 306 marches.

210 m de hauteur.

59 étages et 6 niveaux en sous-sol.

25 ascenseurs et 3 monte-charge équipent l'ensemble du site.


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