1 - Faire des travaux non éligibles au déficit foncier.

Dans le secteur de l'immobilier, les redressements sont légion, notamment lorsque les propriétaires bailleurs recourent à un mécanisme bien connu : le déficit foncier. Celui-ci s'applique lorsque le bien coûte plus cher que ce qu'il rapporte. Concrètement, il est question de déduire du revenu imposable global une partie des frais d'entretien. Seulement, l'administration fiscale a tendance à considérer que passé un certain montant de travaux, il n'est plus question de rénovation mais de reconstruction. Et si la première action est déductible, l'autre ne l'est en aucun cas...

3 - Investir en Girardin industriel.

Le Girardin industriel permet de bénéficier d'une réduction d'impôts, en échange d'un soutien financier auprès des PME d'outremer. L'investisseur récupère ainsi 20 % de sa mise. Mais ce dispositif de défiscalisation n'est pas sans risques. L'investisseur reste en effet responsable de la bonne utilisation du matériel, et ce, même s'il souscrit des assurances. Conseil : ne vous adressez pas à n'importe quel cabinet. Certains cabinets de montage en opérations sont sans scrupule aucun, et vous mèneront droit vers le redressement. Pour assurer vos arrières, mieux vaut faire appel à un cabinet réputé connaissant bien la chose.

5 - Ne pas vous déclarer en tant que bailleur.

L'avènement des plates-formes de location entre particuliers telles qu'Airbnb a convaincu des milliers de Français de louer leur maison ou appartement le temps des vacances. Seulement, passé un certain montant de recettes, ces bailleurs sont tenus de s'enregistrer. Cet enregistrement est d'autant plus important que ces fameuses plate-formes doivent désormais transmettre tous les revenus perçus par les usagers. Certains ont toutefois trouvé la parade : migrer sur des sites comme Leboncoin, ou aucun enregistrement préalable n'est exigé. Du moins, pour le moment...Vous savez désormais ce qu'il vous reste à faire (ou pas) pour être un contribuable exemplaire et passer entre les mailles du filet... fiscal !